Cenové mapy nájmů? Jsou podivné

Jakou budu mít činži v obecním bytě a kolik zaplatím v tom privátním? Zevrubné a zatím neúplné informace o těchto platbách na Prostějovsku nabízí na svých webových stránkách ministerstvo pro místní rozvoj.

Lidé se dozvědí, že nájemné sjednané v bytech ve vlastnictví města Prostějova o podlahové ploše kolem 65 metrů čtverečních činí 47 až 51 korun za metr obytné plochy za měsíc. „Další vlastnosti bytu se v případě nájemného v obecních bytech podrobně nezjišťuje,“ podotýká ministerstvo.

To je nejspíš chyba. V Prostějově totiž existuje i systém levného sociálního bydlení, které ministerstvem uváděné činže sráží na zhruba polovinu. Ani usedlíci žijící v zanedbaných městských bytech neplatí plnou výši nájmů.

„Činže nám klesla ze sedmačtyřiceti až třiapadesáti korun na jednotný nájem ve výši dvacet šest korun za metr čtvereční obytné plochy. Je to velký a příjemný rozdíl,“ připomněla úpravu plateb za městské bydlení Petra Kolářová, jedna z obyvatelek zpustlého „Parlamentu“ – rozlehlého činžáku stojícího na křižovatce ulic Šárka a Jezdecká v Prostějově.

Specifikum bytu

Další z údajů, který ministerstvo ohledně činží v Prostějově nabízí, je jejich výše určená soudním znalcem. U bytu o rozloze 65 metrů čtverečních ve zděné stavbě ve standardním technickém stavu ji znalec vyčíslil na 77 až 85 korun za metr čtvereční, tedy zhruba do 5500 korun za měsíc.

„V Konici za stejný byt nájemníci zaplatí od osmapadesáti do necelých jedenasedmdesáti korun za metr čtvereční,“ uvádí ministerstvo. Za měsíc tam za běžný byt zaplatí nájemce činži od 3770 do 4609 korun.

Co na sumy uváděné na ministerském webu říkají realitní makléři? „Činže uvedené soudním znalcem pro Prostějov v podstatě odpovídají běžným tržím nájmům. Nájmy určené znalcem pro Konici se mi zdají nadhodnocené,“ reaguje například prostějovský makléř Aleš Hájek.

Tvrdí, že v Konici byl měl být nájem poloviční oproti Prostějovu. „Zhruba těch třiačtyřicet korun za metr,“ prohlásil Hájek.

Lenka Dittrichová z Konice, znalkyně v oboru ekonomika – odvětví ceny a odhady se specializací na nemovitosti, si nedovede představit jakým způsobem budou ministerské cenové mapy použitelné pro kupříkladu soudní řízení.

„V nich je nejdůležitějším údajem určité specifikum každého bytu a to v cenových mapách chybí,“ nechala se slyšet.

Podivuje se jak velkému rozpětí nájmů uvedených v cenových mapách za standardní bydlení, tak jejich výši. „V Konici bylo například použito maximální nájemné čtyřicet korun za metr čtvereční za měsíc,“ poukázala v této souvislosti.

Tvrdí, že ke tvorbě cenových map nájmů bylo použito málo dat, které pak nebyly zpracovány tím způsobem, aby se staly určitou pomůckou a ne pouhým dalším údajem, který je navíc hodně odlišný od jí známých údajů.

Cena Mapy nájemného je 888.000,– Kč bez DPH. V rámci veřejné zakázky vítězný zpracovatel nabídl cenu, která byla suverénně nejnižší a která je po dobu trvání smlouvy neměnná.

Mapa nájemného je unikátní online databází (www.mmr.cz/mapanajemneho), která shrne údaje o výši nájemného v České republice. Na úvodní vytvoření databázové infrastruktury naváže fáze sběru dat, která je primárně zaměřena na sídla nad 2 000 obyvatel, v nichž k 1. lednu 2011 skončila účinnost zákona 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájmů. U všech sídel budou zohledňovány: staří a technický stav domu, technologie výstavby domu, technický stav bytu a velikost bytu. Pro sídla nad 10 tisíc obyvatel přibude ještě poloha domu v rámci aglomerace. Pro každou z těchto charakteristik má Mapa nájemného tři různé kategorie.

Celý článek naleznete zde...
Zdroj: www.denik.cz
Autor: Radim Havlík