Okolí je stále důležitější
V průzkumu CVVM „Hodnocení životních podmínek v místě bydliště„ byl oslovený reprezentativní vzorek více než tisíce obyvatel ČR. Do hodnocení se promítá typ zástavby v bydlišti respondenta. Dotázaní žijící v zástavbě rodinných domů jsou se životem v místě bydliště spokojenější (75 %) než obyvatelé bydlící v zástavbě s převahou starších bytových domů – např. činžovních domů (66 %) a bytových domů na sídlišti (63 %). Respondenti hodnotili kvalitu dopravní obslužnosti, životního prostředí, sousedské vztahy, dostupnost škol a zdravotní péče či bezpečnost v dané lokalitě. Svou roli zde hrála velikost obce. Lidé žijící na malé vesnici, osadě nebo samotě jsou nejvíce spokojeni s životním prostředím, čistotou ulic a bezpečností. Naopak, nespokojenost cítí se zavedením plynu, elektřiny, vody a kanalizace, s dopravou, úrovní obchodů a služeb a s omezeností kulturního vyžití. Obyvatelé velkých měst jsou více spokojeni se zdravotní péčí, kulturou a dopravou. Lidé, bydlící v zástavbě s převahou rodinných domů jsou spokojeni s čistotou ulic a bezpečností. Naopak méně spokojení jsou s úrovní obchodů a služeb, kulturou a dopravou. Do značné míry opačná situace panuje u respondentů žijících na sídlištích nebo ve starších, převážně městských čtvrtích s činžovními domy či paneláky. Obyvatelé jsou zde spokojení s úrovní obchodů a služeb. Negativně hodnotí bezpečnost a čistotu ulic. (Zdroj: CVVM).
Kvalita v širších souvislostech
Zájem veřejnosti o úroveň okolí svého bydliště se odráží i ve
stavebnictví, kde se při navrhování developerských projektů musí firmy
řídit požadavky klientů. Podle Ing. Jiřího Mutla z divize developmentu
stavební společnosti PSJ netvoří cenu nemovitosti v současnosti jen
architektonická a technologická hodnota samotné stavby či obytný
pozemek, ale také jeho okolí, které vytváří životní prostředí obyvatel
dané lokality. „Panelová sídliště měla ve své době opodstatnění, neboť
byla snahou řešit okamžitou velkou poptávku po bydlení pokud možno za
relativně malé náklady. Později podobnou funkci plnila také dnes
kritizovaná satelitní městečka,“ říká Jiří Mutl a dodává: „Dnešní trh
preferuje kvalitu před kvantitou a kvalita je vnímána v mnohem širších
souvislostech. Naši klienti jsou si více než dříve vědomi, že si
společně s domem kupují i své životní prostředí. Zajímají se o širší
okolí, ve kterém budou žít a o sociální prostředí, které v lokalitě
vznikne.“ Do ceny nemovitosti se proto stále častěji promítají i
náklady, které ne zcela přímo souvisí se stavbou domu, ale byly
vynaloženy na zpříjemnění okolí popř. na zvýšení či zabezpečení jeho
hodnoty. Pokud si klient zakoupí společně s domem a pozemkem i podíl na
veřejných a společných plochách, může tak mít v budoucnu jistotu, že
poblíž jeho domu nevyroste například rušná silnice nebo jiný obytný
dům, který by narušoval jeho soukromí. Taková nemovitost si v budoucnu
udrží svou hodnotu. Kombinaci všech těchto faktorů zohledňuje projekt
„Zelené obytné krajiny“, který v současnosti připravuje společnost PSJ
ve spolupráci s architektem Martinem Rajnišem.
Zdroj: http://www.trendybydleni.cz/
