Developeři mlží s cenami bytů, neuvádějí daň

Krásný nový byt za poměrně nízkou cenu. Tak na první pohled vypadá internetová nabídka řady pražských společností prodávajících nemovitosti. Zájemce ale po pečlivějším prostudování radost přejde. Developeři totiž na webových stránkách ceny uvádějí bez DPH. Konečné sumy jsou pak až o statisíce vyšší.

Krásný nový byt za poměrně nízkou cenu. Tak na první pohled vypadá internetová nabídka řady pražských společností prodávajících nemovitosti.

Krásný nový byt za poměrně nízkou cenu. Tak na první pohled vypadá internetová nabídka řady pražských společností prodávajících nemovitosti.
Autor: DENÍK/Martin Divíšek

Klamavou obchodní praktikou se teď na podnět Deníku hodlá zabývat Česká obchodní inspekce. V případě, že ji šetření potvrdí, mohou společnosti počítat s pokutou až do výše 50 milionů korun. „Vždy se ale samozřejmě přihlíží k míře vážnosti provinění včetně případného úmyslu,“ řekl mluvčí ČOI Marek Ženkl.

Podle mluvčí Sdružení obrany spotřebitelů Ivany Pickové se jedná jednoznačně o porušení zákona. „V zákoně je jasně napsáno, že se ceny mají uvádět včetně daně z přidané hodnoty,“ vysvětlila Picková.

Číslo je bez DPH

Zářným příkladem je lákavá nabídka bydlení v rezidenci Vokovicích. Společnosti Lexxus na internetu nabízí například pětačtyřiceti­metrový ateliér se zahradou za 2,37 milionu korun. Ovšem s drobnou poznámkou pod tabulkou. Číslo je bez DPH, a k bytu si zájemce musí přikoupit ještě parkovací stání a sklepní kóji. A kolik že zákazník nakonec zaplatí. „Musíte připočítat ještě 19 procentní daň, takže to činí 2,82 milionu, pak 300 tisíc za parkování a kolem šedesáti tisíc za sklep,“ vypočítal makléř, kterému redaktorka vydávající se za zájemce zavolal s přímým dotazem na skutečnou cenu.

Reálnou kupní cenu ale nenajdou Pražané ani stránkách rezidence Rozhledna v Praze 4, kterou prodává Sekyra group, bytovém projektu Kamélie od Orco property, téměř všech bytových domů od Geosan development a dalších pražských firem.

„Je to od společností nefér jednání. Hledali jsme na internetu byt a do vyhledavače zadali kritérium cenu do tří milionů. Samozřejmě nám vyjela řada bytů bez DPH, i když jejich pravá cena požadovanou sumu přesáhne. Developoři doufají, že možná na obrázky někoho zlomí a zákazník si nakonec připlatí. Ti, co avizovali skutečnou cenu, se díky své poctivosti do našeho zadaného kritéria nevešli,“ popsal devětadvacetiletý Richard z Jižního Města.

Klienti jsou prý informováni

Mluvčí Geosan group Vlasta Končelová se brání. „Klienti jsou samozřejmě plně informováni. Na internetových stránkách neuvádíme ceny s DPH kvůli tomu, že existují čtyři sazby. „Pětiprocentní daň mají klienti, kteří zaplatili zálohu v loňském roce. Devět procent je DPH nové, a rozdílná sazba je také u bytů nad 120 metrů čtverečních, kde je přesná výměra známa až po zapsání listu vlastnictví,“ uvedla.

Stejně hovoří i obchodní ředitel firmy Lexxus Peter Višňovský.

„Výpočet DPH je možné vypočítat až v souvislosti s dokončením projektu, kdy máme k dispozici aktuální odhadní cenu pozemku a přesné podíly jednotlivých bytů na příslušném pozemku. Do té doby nelze celkovou cenu přesně stanovit,“ uvedl. Přiznal ale, že společnost upravuje webové stránky včetně projektových ceníků a už brzy na ni zájemci budou moci najít alespoň ceny odhadní, kterou makléři získají zjednodušeným výpočtem.

Autor: Lucie Boháčová

Zdroj: www.denik.cz