foto: Ondřej Lazar Krynek, Novinky
V podstatě při anuitním splácení úvěru dochází ke klesání splátky úroku a zároveň růstu splátky jistiny. Na třicetileté hypotéce v prvních deseti letech tak zaplatíte na úrocích více než ve zbývajících dvaceti letech.
Nejprve úroky pak jistinu
Když si rodina vezme třicetiletý úvěr na 2 000 000 Kč s úrokem 5,2 % ročně, bude měsíčně platit 10 982 Kč jako splátku jistiny a úroku. K této platbě se přidá ještě poplatek za vedení účtu, který bývá ve výši 150 Kč. 10 982 Kč bude při prvním zaplacení obsahovat 8667 Kč splátky úroku a pouze 2316 Kč splátky jistiny. Druhý měsíc splatí jistinu o 10 Kč vyšší sumou a o stejnou sumu méně zaplatí na úrocích.
Po dvaceti letech by u této konkrétní hypotéky zbývalo zaplatit ještě zhruba 1 032 000 Kč. To je více než polovina půjčené sumy, ačkoliv již má rodina za sebou dvě třetiny doby splácení. Splátka se ve 240. měsíci skládá z 4474 Kč platby úroku a 6508 splátky jistiny. Jak vidíte, poměr se během 20 let téměř obrátil.
Obdobný vývoj můžete vypozorovat také v naší zemi u velmi obvyklé hypotéky na 20 let. Splátka by činila 13 421 Kč, na jistinu ovšem splácíte již od počátku více než 4700 Kč. Úrok v prvním měsíci je stejný jako u třicetileté hypotéky, tedy 8667 Kč. K vyrovnání poměru splátky jistiny a úroku dojde v sedmém roce. U třicetileté hypotéky musí dlužník počkat na vyrovnání až do sedmnáctého roku splácení.
Celý článek naleznete http://www.novinky.cz/
Zdroj: http://www.novinky.cz/
