Nájem versus hypotéka. Kdo je vítěz a kdo poražený?

V roce 2000 si Češi půjčili na bydlení 20 miliard. V letošním roce, po více než deseti letech, přesáhl objem hypotečních úvěrů 804 miliard korun. Lidé investují do nemovitostí čím dál více, poměr vlastního a nájemního bydlení je však zatím stále půl na půl.

Pokud nejste šťastlivec, který přišel ke střeše nad hlavou dědictvím, budete alespoň jednou v životě řešit otázku, zda bydlet v nájmu, nebo pořídit vlastní bydlení. Polovina Čechů stále bydlí v nájmu. Ta druhá upřednostňuje vlastní dům nebo byt.

Oba způsoby mají své pro a proti a je důležité pečlivě zvážit, který z nich je právě pro vás vhodnější. Roli hraje řada ukazatelů, od toho, v jak velkém městě bydlíte, až po ten, jak vysoký je váš příjem.

Důkladně si promyslete, zda se dlouhodobě zavážete půjčkou, nebo raději budete v nájmu. Mnohdy se totiž stává, že lidé přeskočí fázi rozmýšlení a nechají se zlákat vidinou krásného bydlení. Snadno se tak mohou dostat do potíží.

Běh na dlouhou trať

Hypoteční úvěr je investicí do budoucna. Je to dlouhodobý závazek, ale v cíli vás čeká odměna v podobě vlastního bydlení. „Hypotéka je v současné době výhodnější než bydlení v nájmu. Je to jistota vlastnictví,“ uvádí Rita Gabrielová, specialistka z Hypoteční banky.

Než se pro ni rozhodnete, zvažte, zda na sebe tak velký závazek můžete vzít. Řada lidí doplácí na to, že si hypotéku sjedná a následně zjistí, že jim splácení dělá potíže.

„Spousta lidí dělá chybu v tom, že berou hypotéku jen jako nákup domu a pozemku. Neuvědomují si další náklady, jako je nákup vybavení, poplatky nebo opravy. Je tedy třeba udělat si rozpočet a mít vytvořenou rezervu jak na tyto předpokládané, ale i neočekávané výdaje, tak alespoň na šest měsíčních hypotečních splátek,“ radí Patrik Nacher, finanční analytik.

„Zdravá hypotéka je podle mě ta, když je jediným úvěrovým nástrojem pro pořízení bydlení se vším všudy, pokud by si klient musel na další výdaje půjčit někde jinde, šel do hypotéky příliš brzy,“ dodává Nacher.

Potíže bez rezervy

Klienti bank se mohou snadno dostat do problémů se splácením právě proto, že nemají žádnou finanční rezervu. Podobný osud postihl i manžele Zetelovy. Hypoteční úvěr na dům ve výši 1,2 milionu korun s dobou splatnosti 30 let si vzali v roce 2007.

Půl roku nato paní Zetelová nečekaně otěhotněla, což znamenalo pro jejich rodinný rozpočet další neplánované výdaje. Splátka hypotéky je 6500 korun měsíčně, nejde však o jediný výdaj. Manželé dále splácejí úvěr na vybavení domácnosti plus běžné poplatky, jako je voda, elektřina, platby za auto a další výdaje. Určitá částka uložená někde stranou, která by pro ně byla pojistkou pro případ nenadálé události, jim však chybí. Jejich rodinný rozpočet je tak velmi napjatý. „Finanční rezerva je nezbytná, ale není nutné, aby byla ukrytá doma v matraci. Je možné dát ji například na spořicí účet, kde se úročí a z kterého je možné ji kdykoliv vybrat,“ radí Jan Bureš, hypoteční specialista z Raiffeisenbank.

(...)

Celý článek naleznete zde...

Zdroj: www.denik.cz

Autor: Petra Kollerová